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                58同城、安居客发布2桂林公园018租赁市场报告 流动人口

                中国人口新闻网

                2018-12-27 17:06:21

                字体:标准
                12月26日,58同。城、安。居客发布《2018年中国住。房租。赁报告》,这份报告对国内住。房租。赁政。策进行了全面梳理,解读当前租房市场的重要数据。数据显示,流动人口及高校毕业生为当前住。房租。赁市场主要需求群体,租。金在2000元/月以下的刚性租。赁需求占市场主导地位,沪京深三地租。赁房,源供应量居全国前三名。
                租房政。策全方位落地 租购并举是房地产市场未来方向
                58同。城、安。居客《2018年中国住。房租。赁报告》显示,从各部委出台的政。策文件来看,当前租。赁市场的指导思想是加快 多主体供给、多渠道保障、租购并举 的政。策落地,加快住。房制度改革和长效机制建设,大力培育住。房租。赁市场。而在2018年,地方政府也通过集体土地建设租。赁住。房、搭建租。赁住。房信息平台、开展人才专项租。赁住。房试点、商业用房改建租。赁住。房、保障房建设分配等方式,多角度、全方位地推进政。策落地。
                58安。居客房产研究院首席分析师张波认为,完善租购并举,深化租。赁市场调控体系、加快推进住。房保障体系建设将是2019年住。房租。赁市场的主导方向。从城,市范围看,除首批开展住。房租。赁试点的12个城,市外,上海、北京等多个非试点城,市陆续发布租。赁相关政。策,预计2019年租。赁政。策会在更多城,市落地。值得关注的是12月24日住建部会议上明确提出要补齐租。赁短板,着重强调大中城,市需要加快推进租。赁住。房建设,切实增加有效供应。因此,2019年在继续推进各项住。房试点工作的基础上,推动一二线城,市租。赁市场健康有序有质量发展,也将是租。赁政。策的重点之一。
                流动人口及高校毕业生为租。赁主要群体,租。赁房,源供应同比增长36%
                据国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告》数据显示,2015年至2017年间,我国年均流动人口达到2.46亿,主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区,这一群体已经成为我国房屋租。赁需求第一大群体。此外,从我国租房市场的需求结构来看,逐年增长的全国普通高校毕业生也是房屋租。赁需求的重要群体。据不完全统计,2014-2018年五年间全国普通高校毕业生总人数约3832万人,且人口流向也呈现出向东南沿海地区集中的趋势。与租。赁需求相对应的,是2018年房屋租。赁市场房,源供应量保持持续增长。据58同。城、安。居客《2018年中国住。房租。赁报告》显示,今年全国租。赁房,源同比增长36%,上海、北京、深圳租。赁房,源供应量位居全国前三,占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。从面积上。看,2018年全国租。赁房,源主力供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间,占比分别为29.5%和22.6%。
                58安。居客房产研究院数据显示,小户型房,源更受租房群体青睐。从城,市群租。赁房,源面积上。看,长三角、珠三角和长江中游城,市群供应面积主要集中在50平方米以下。而成渝城,市群租。赁房,源的主要供应面积为70-90平方米,在这个面积段的租。赁房,源占比达34.9%,在五大城,市群中排名第一。从户型结构上。看,一居室、二居室为供应主力户型,与2017年相比,2018年珠三角户型结构变化最大,房,源供应主力户型由两居室转为一居室,其中一居室房,源的供应量占比同比提升12.6%。从访问量上。看,今年全国租。赁房,源访问量同比增加26%,其中五大城,市群访问量同比增加30%,春季后、毕业季为找房高峰期。据58同。城、安。居客《2018年中国住。房租。赁报告》显示,访问量与面积段呈反比,50平方米以下房,源占比39.1%,排名第一,而珠三角地区超过一半访问量集中在50平方米以下房,源。租。金2000元/月以下租。赁刚需占主导,重点城,市租。金走势趋稳
                58同。城、安。居客《2018年中国住。房租。赁报告》数据显示,从价格段的访问量上。看,租。赁房,源主力需求价格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月,2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。从全年月租。金价格走势上。看,6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住。房租。赁市场,在一定程度上影响了租。金走势,其中8月份的月租。金价格在全年最高;2-4月受春节假期影响,市场尚未回暖,整体租。金水平处于全年最低。从重点监测城,市的租。金水平上。看,目前有21个城,市的月租。金在40元/月/平方米,北京、深圳、上海、杭州4个城,市的月租。金超过50元/月/平方米。从租。金涨幅上。看,21个城,市的月租。金同比涨幅都在5%以内。这说明,随着房地产政。策的收紧,房屋租。金得到了有效控制,涨幅均有所收窄。严监管的政。策效应还体现在租售比上,58同。城、安。居客《2018年中国住。房租。赁报告》指出,2018年全国租售比进入2.1时代。今年8月之后,租售比降低至2.1%-2.2%。同时,一线城,市的租售比均在2%以内。数据表明,部分热点城,市租。金上涨得到有效控制,租售比趋于稳定。
                58安。居客房产研究院首席分析师张波表示,可以明确的是,未来租。赁人群对于居住品质的要求会不断提升,因此在增加租。赁房,源供给量的同时,租。赁也将迎来品质时代。值得关注的是,2018年下半年以来,部分城,市纷纷出台相关政。策,加强对长租公寓市场的管理,预计明年,对于租。金的上涨以及长租公寓的运营更会加强管理。因此2019年在继续推进各项住。房试点工作的基础上,推动租。赁市场健康有序有质量发展,也将是租。赁政。策的重点之一。
                责任编辑:中国人口新闻网:未经授权不得转载

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