南宁人口净流出47万？那么南宁的房子到底是谁在买？

小编有话说：

每年都有人唱空南宁改月平青确，今年也不例外权都革精命眼。 最近眼一支提什图全，有数据称金存比对许三，2019年作始儿第题照速极，南宁人口净流出47万离图到况总连只种，创历史新高九完对很青展严生。 可另一方面少设口什置即建，综合国家统计局、克而瑞、中原地产等多家机构数据共马们关来和，每年都有人唱空南宁，今年也不例外。 最近，有数据称，2019年，南宁人口净流出47万，创历史新高。 可另一方面，综合国家统计局、克而瑞、中原地产等多家机构数据，

每年都有人唱空南宁，今年也不例外。

最近，有数据称，2019年，南宁人口净流出47万，创历史新高。

可另一方面，综合国家统计局、克而瑞、中原地产等多家机构数据，2020年南宁的住宅成交量仍是千万量级。

我就纳闷了，南宁连人都留不住，南宁的房子到底是谁在买？

人口净流出47万？房子却卖出千万量级，南宁“韭菜”到底哪儿来的？

“南宁净流出47万”？太吓人了

文章开始，先问大家1个问题：

你知道，南宁人口到底净流入，还是净流出吗？

莫愁相信，大家答案一定不同，甚至天差地别。

不仅个人，就连各大媒体，有关南宁人口的报道，论调都大相径庭。

前段时间，正值第七次全国人口普查，好多有关“南宁人口”的文章涌出。

有媒体报道：2019年，南宁年户籍总人口增速乐观。

▲媒体报道截图

但同时，另一面，一些媒体却说：2019年，南宁人口净流出创历史新高。

▲某自媒体截图

更有报道称：南宁，留不住人，写字楼又空，产业做不起来，未来楼市韭菜都不够割……

最吓人的是，在一份2019年重点城市净流入人口排序中，南宁以-47.49万人，排在倒数第二。

▲2019年重点城市净流入人口排序

净流出47.49万人？一时间，悲观论调四起，不仅五象空城，感觉南宁都要空了……

必须拍砖：-47万是误导人

净流出47.49万，怪吓人的。如果按南宁人口700万计算，一年南宁就流失约7%的人口。照这个速度，大约15年，南宁真要空了。

可事实真这么可怕吗？这净流出47.49万人到底怎么来的？

某媒体报道，《2019年南宁市国民经济发展公报》中，南宁户籍人口781.97万，年末常住人口734.48万。然后做了个减法就得出，南宁人口净流出47.49万的结论。

照这个算法，2015年南宁净流出人口41.62万，2016年净流出45.52万，2017年41.54万，2018年45.41万，以及2019年的47.49万，5年间，南宁净流出人口都保持在45万上下，挺恐怖的。

▲2015-2019年南宁人口净流入情况

但南宁的人口情况真这么糟糕？实话实说，净流出47万，挺不严谨。

判断依据单一。

如今，判断人口流动趋势的指标很多，除了常住人口、户籍人口，还需辅助小学生人数、出生率等判断。

《泽平宏观》中曾提出，户籍人口与常住人口比较，仅是判断人口流动的一个判断依据。

也就是说，需要看5个指标才能反映真实情况。只看了一个，就要盖棺定论，有些失真。

南宁市辖区，人口连续10年净流入。

值得注意的是，净流出47万，是指包含了各县、城镇人口的南宁全市统计数据。

若把周边县摘除，南宁市辖区，连续10年，常住人口超户籍人口。

▲2008-2019年南宁市（含县份）人口情况（来源：广西统计年鉴）

▲2008-2019年南宁市（市辖区）人口情况（来源：广西统计年鉴）

且不说其他，单凭以上两点，莫愁认为，“南宁净流出47万”的说法，即不妥当，也不严谨。

3大数据看清南宁人口真相

南宁人口情况到底如何？

结合全国研究机构的评判标准，莫愁认为，从3个数据能相对准确反映南宁人口情况：

常住人口增长。

你知道吗，17年间，南宁常住人口年均增长，高于全国平均水平。

众所周知，常住人口一般指实际居住当地半年及以上的人口。

而南宁常住人口的增长率并不低，17年间（2001-2017）甚至排在全国前列。

▲2001-2017年重点城市常住人口年均增长（来源：泽平宏观）

在《中国人口大迁移：2019》中提到，2010年是中国人口迁移分水岭。之前，人口往东南部迁移（孔雀东南飞），之后，回流中西部省份。

作为中西部重要城市，南宁从2016-2017年间，常住人口增长并不慢，增速甚至超不少一线城市。

▲近4年南宁常住人口增长率

户籍人口增长。

户籍人口是指在某地公安户籍管理部门登记常住户口的人口，不管是否外出和外出时间长短。

而南宁的户籍人口，增长比常住人口还快，同比最高达1.8%。

▲2010-2019年南宁户籍人口增长率（来源：广西统计年鉴）

放在全国范围看，南宁户籍人口增长也不差。

▲2001-2017年重点城市户籍人口年均增长（来源：泽平宏观）

从户籍人口看，有8个重点城市在2011-2015年年均增速较2001-2010年上升，其中就包括南宁，上升超过1%。

南宁小学生人数增长。

除了户籍人口和常住人口，研究一个城市活力和人口活力的很重要一个指标是：小学生人数。

特别对于房地产，小学生人数多，说明该地区年轻人口潜力强，也代表着背后的家庭购房需求。所以，很多资深投资客，投一个城市前，先去教育局翻看城市小学生数据。

只有小学生人数可观的城市，才有活力，房地产才有希望。（也可以理解为韭菜新生力量大）

可惜，莫愁翻遍了南宁教育局网站，并未查到南宁小学生人数统计。

但2020年8月，南宁市教育局曾发布数据，2012年至2019年，全市小学生人数增幅36.8%。这个增长幅度放在全国重点城市中，也不差。

▲31城近10年小学生人数增幅，仅过半城市增幅超30%

此外，在一份克而瑞数据中，南宁幼龄儿童占比，和适龄幼儿迁徙量均位于全国前列。

▲典型城市幼儿园人口情况（来源：南宁微楼市）

看完这3份数据，你还觉得南宁人口净流出严重，南宁要空城了吗？

从多方数据看，南宁人口情况，相比很多一二线城市要更良好，甚至高于全国平均水平。

广西人能生，是南宁人口后盾

不仅现在局势没有很严峻，未来南宁人口问题也不大。

原因很多。其中一点是，广西人能生。

最近，东北因为老龄化问题，已经开始琢磨着全面开放3胎了。

▲东北或将打响全面放开生育第一枪

而这些似乎和广西没啥关系。因为，广西出生率，排全国第5。

▲2019年各省市出生率

广西人口出生率接近14‰，远高于全国平均值10.48‰。

而且，别忘了，广西十四五还有一个“强首府”需要完成。

强首府之下，南宁哪怕吸不来外地人口（小剑是被吸来的外地人），必能吸来广西其他地市人口（莫愁就是被吸来的）。毕竟，来首府上班、置业，对很多广西人，仍是个很有面儿是事。

只要广西出生率足够稳定，南宁不愁吸不来人。

脱离人口聊房子，就是耍流氓

地产圈流行一句话：房地产长期看人口、中期看土地、短期看政策。

说得更俗一点，一个城市如果没人，房子谁来接盘。韭菜涨得慢的楼市，没有未来。

所以，研究人口，其实也是研究房子。

任泽平曾表达过一个观点：

对房地产市场，人口结构年轻且常住人口、户籍人口、小学生三个数据均明显大幅增长的地区更优。

未来，人口流入与置业需求上升，相互影响会更直接，更深刻。

脱离人口，谈房子，无异于耍流氓。

如果，南宁人口真净流出47万，那么，这个城市的房子，我是不敢碰的，劝你也别碰。

留不住人的城市，未来注定缺少活力。

好在，南宁人口情况并不差。虽然南宁没有强产业的吸附力，但靠着高出生率和强首府对区内城市的吸引力，还是能吸来人的。

有人的地方，就有江湖。有江湖的地方，就有购房需求。有购房需求的地方，楼市就持续有接盘者进入。

如此，房地产这个游戏，就能持续玩下去。

还有，你不买，不代表别人都不买。

（来源：鉴盘侠/你莫愁）

编辑：各国风情