楼市与人口赛跑,房价要输了,会输很多年

2020-10-14 18:48:39来源:全球人口动态资料库作者: 中国人口网阅读量:0

小编有话说:

濠哥在一家大型央企工作的时候原率会,有一位年轻的女同事组人安满,老家在西北某省会城市术院示,自己名牌大学毕业后幸运地进入一家央企的北京总部工作使斗入。后来谈了一位也在北京工作的男朋友身证状,老家在华 濠哥在一家大型央企工作的时候,有一位年轻的女同事,老家在西北某省会城市,自己名牌大学毕业后幸运地进入一家央企的北京总部工作。后来谈了一位也在北京工作的男朋友,老家在华

 

濠哥在一家大型央企工作的时候,有一位年轻的女同事,老家在西北某省会城市,自己名牌大学毕业后幸运地进入一家央企的北京总部工作。后来谈了一位也在北京工作的男朋友,老家在华北某省会城市。两人郎才女貌、门当户对,很快就结婚成家了。

婚后两人在京租房子住,经常外出旅游,过得挺开心。两人的收入虽比不上一些金融和顶尖科技企业那么高,但在北京的同龄人中也算中上等,每月工资都接近万元。如果加上年终奖金等,实际收入超过了万元。

小夫妻玩了几年,眼看三十多了,两家的父母都催着要抱孙子、抱外孙。还威胁说,再不生孩子,老人年纪大了可就帮不上忙了。你们就得自己带孩子。

一想到要孩子,这事儿立马就大了。第一件事,得在北京买房子。不然怎么照顾孩子,以后孩子上幼儿园、上小学,没房子、没户口,都是问题。

问题是两人虽然收入不少,但每月付了房租、水电、宽带和手机费什么的,两人又经常在外面吃饭或叫外卖,加上两人老家都在外地,年年大节小节都得各自回几趟家乡省城,还经常到处旅游。婚后几年下来,小两口几乎没存上几个钱。

怎么办?就得两家父母的“四个钱包”做贡献了。

这位女同事说,两家虽然都在省会城市,但也都是普通职工家庭,在各自的城市也都买了房子,剩下的现金并没多少。但为了孩子和孙子的未来,没说的,两家各掏一百万元,为小两口交了首付款,在帝都五环附近买了一套小三居的房子。

现在这小两口,已经在京有了房子,也有了孩子,但也背上了几百万元的银行房贷。两人中,一个人的工资还房贷,另一个人承担全部家用。从此过上了忙工作、忙孩子、忙还贷的房奴生活。前女同事、现孩子妈说,仿佛一下子就到了中年。

算下来,改变他们生活的最重大因素,其实是一套房子。幸福地是,有了房子,幸福感、安定感、城市归属感,马上就有了;遗憾的是,他们的生活也被一套房子套牢了。

20年后,他们的房贷还清了——以他们目前的收入增长速度,很可能提前几年就还清了。但届时孩子也长大了。还清房贷之后的十几年积蓄,已经列入计划考虑为孩子买套房子了。如果还是在北京买,还是买商品房,可能的办法还是为下一代的小夫妻们交个首付。

这位女同事说,到她要退休的时候,两家的老人就到了需要照顾的年纪了,可能需要接到北京来一起住。所以,过些年给孩子再买一套房子,也是必须的。“咱家是儿子,不能盼着吃女方家的饭吧!”

问她想不想再要一个二胎,她头摇得跟啥似的。“把这个养活就不得了,家里没开着矿啊。”

乐观地是,现在这对夫妻已经算事业有成,各自都在工作单位进入中层,随着收入快速增加及参与一些理财项目,他们下一代的生存境遇肯定要比这一代好得多。

仅仅从房产来说,未来他们在省会城市至少有两套房子,在北京也有两套房子,下一代终于不用继续为房子背负非常沉重的压力了。如果愿意,他们还能过上“包租公、包租婆”的幸福生活。

问题是,二十年或三十年后,帝都的房价会如何呢?那个时候一套房子在人们生活中的分量还像一座大山一样吗?

这就要看房价与人口这两大因素的博弈。

人口不断增长的地方,房价增速将远远超过人口增速,但是在人口流出的地方,房价下跌的速度也往往超过人口减少的速度。

问题是,中国楼市正在接近人口增长的拐点。而在拐点过后,人口下降的速度将是惊人的。

据恒大研究院任泽平等三位作者10月13日发表的《中国生育报告2020》,由于计划生育政策长期实行,中国人口危机带来的经济社会问题日益严峻。近年出生人口大幅减少,生育意愿大幅降低,育龄妇女规模已见顶下滑,人口老龄化加速到来。

报告称,2019年中国出生人口降至1465万,65岁及以上人口占比达12.6%,2018年出生人口降至1523万,较2017年大幅下降200万,全面二孩政策不及预期,生育堆积效应业已消退。2018、2019年出生人口创1949年以来除1960-1961年自然灾害时期外的新低。

报告预计,到2050年,我国15-64岁劳动年龄人口将比2019年大幅减少23%。老龄化速度和规模前所未有,2019年中国老龄化达12.6%,2022年将进入深度老龄化社会、2033年进入超级老龄化社会。“我们预测,中国人口将在“十四五”时期陷入负增长,2050年左右开始将急剧萎缩,2100年占全球比例将从当前的约19%降至7%。”

濠哥在前天的文章《央行公开承诺不让票子变毛,等于告诉你:涨房价没戏》也提到,有数据显示,我国80后总数是2.28亿,90后是1.74亿,00后是1.26亿。90后比80后少30.68%,00后比90后少19.39%。年轻人口数量是呈断崖式下跌的。正如目前一些家庭的人口结构"4(四位老人):2(一对年轻父母):1(一个孩子)"。有两个孩子的家庭是少数,或极少数。

文章认为,过去10-20年,靠“6个钱包”支撑的楼市与城市房价,不可能持续。

关于中国传统文化那么重视生孩子,为什么现在的年轻夫妻却不愿意生?任泽平的报告认为,主要受生育基础削弱、生育成本约束。其中,教育、医疗、住房等直接成本、养老负担、机会成本高,抑制了生育行为,“生得起、养不起”。以房价看,2004-2018年房贷收入比从17%增至48%。“四二一”家庭结构养老负担重挤压生育意愿。

报告还以日本为例指出,日本从1990年代开始鼓励生育,但直到2018年,总和生育率仍停留在1.4,低生育率导致日本人口于2008年见顶,预计到2100年将比峰值减少53%,使日本的老龄化高龄化程度为全球之最。

但是这份关于人口问题的报告没有说的是,日本的房价也是在1990年代见顶的。

伴随着日本经济“失去的三十年”,日本房价和股票市场泡沫相继破灭,房价至今也没有回到30年前的峰值。

按照今年10月的最新数据,日本东京核心地段的房子约为每平方米5万元人民币左右,远低于京沪深三城核心区域的房价,也低于广州,但日本人均收入是中国人均收入的四倍多。

网友分享的一个例子说,一千万元人民币在上海只能买到一套70年产权的普通三居室,但是在东京可以买到一套永久产权的三层别墅。

这样对比看,是东京的房价应该大涨,还是京沪深三城的房价应该下跌呢?公道自在人心。

濠哥此前的文章也提到,中国核心城市房价已经全球最贵。

数据显示,京沪深中心城区的房价收入比超过40倍,家庭储蓄四十年以上才能买到一处中心城区普通住宅,买房负担极重,目前居全球最高。

即便我们不认为中国楼市会像日本那样出现泡沫破裂,目前的楼市现状也是不可持续的。

无论是当下央行的货币政策(收紧房贷),还是一线城市的土地政策(加大住宅建设土地供应),以及未来10-30年人口数量见顶的大背景,目前全国主要城市不断加码的楼市调控政策,都在反复告诉老百姓:千万别再乱投资买房子了,否则后果自负!

住,可以;炒,不可以。拜托早点断了念想。

现在,除了刚需必须得买房子的——不买房就上不了户口、孩子上不了学的,现在房价下跌正好入手。其他的,如果您手里真有钱,往哪儿投也不能往楼市里投,否则您投进去就别想出来。

因为,房价下行的趋势一旦形成,就会持续很多年。(请参阅:逃无可逃,我们都将被房价套牢!)

编辑:各国风情

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