当人口“负增长”时,手握多套房的业主会迎来变数?房价能坚挺?

2021-01-02 08:52:25来源:全球人口动态资料库作者: 中国人口网阅读量:0

小编有话说:

01 近日部入二主,中国人口与人口研究中心研究团队发文《我国“十四五”时期及中长期人口发展态势分析》表示律利易儿,在2027年片习须市交,预计中国总人口开始进入负增长处产导打,较此前预测提早3年01 近日,中国人口与人口研究中心研究团队发文《我国“十四五”时期及中长期人口发展态势分析》表示,在2027年,预计中国总人口开始进入负增长,较此前预测提早3年

 

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近日,中国人口与人口研究中心研究团队发文《我国“十四五”时期及中长期人口发展态势分析》表示,在2027年,预计中国总人口开始进入负增长,较此前预测提早3年,也就是说,若保持现状,这一研究预测意味着我国人口负增长进入7年倒计时。

因此,就有专家出来表示说,一旦人口负增长,加上老龄化加剧,出生人口不断减少,未来房价很难有支撑点。

以日本为例,日本近年来人口出现了负增长,死亡人数要比出生人口多。由于人口出现了负增长,老龄化、少子化的社会到来,日本房价长期低迷,除了一些大城市外,很多地方都出现了明显的降幅。

那为啥会出现人口负增长呢?

其实这个也不难理解。首先是房价过高,以三线城市为例,随便买一套新房都要过百万,但人均收入却只有3000-5000之间,如果只靠工资买房的话,最少得不吃不喝工作10年以上。

其次,教育方面的支出。对此,有网友算过一笔账,不说生活,就说教育方面,虽然我们已经实行了九年义务教育,但像择校费、学杂费、书本费、衣服和生活费等等,小学到初中,起码也需要13-15万元,还有其他补习费用、兴趣爱好费用,简单一算都得40万以上,还有读大学也需要一大笔钱。

最后,养老问题。这一代的年轻人大多是独生子女,未来可能需要负责4个老人,在老龄化加剧的今天,养老成本越来越高,让他们负担的压力特别大。

因此,在以上三点原因的加持下,成本过高,使得很多年轻人不敢生,也不愿意生,就算放开二胎,也很难调动其积极性。

02那随着人口进入负增长时代,对于房价有什么影响呢?

众所周知,房地产业是一个非常吃人口红利的产业,人口越多,房地产市场越活跃,无论是新房还是二手房,有具备很强的流通性,伴随着部分省份人口负增长陆续到来,对房子的真实需求愈发减少。

这里我们以黑龙江鹤岗、辽宁抚顺为例,这两个城市过去都是以资源著称的城市。但随着资源减少,甚至枯竭,使得大量人口流出,房价也应声下跌。以致于,现在只有3-5万元就能在鹤岗置业,这是在大城市想都不敢想的事情。

因此,我们可以得知,随着人口进入负增长时代,城市分化加剧。未来能够拥有更多人口多的城市,房价还会继续上涨。但对于人口少的城市,不管房价现在多高,最后还是会回落下来。

那对于一些在县城或者三四线城市炒房的投资客来说,人口将成为他们一个很大变数。

对此,地产大佬王石在之前的采访中就曾过说,年轻人别过早的将自己限定在房子里,别急着买房,因为房地产经历了20多年快速发展,父母、岳父母一辈人中大部分都已经购买了足够的房子,将来作为他们子女都会继承父母们的房子,对买房的需求并不是很高。房价也不会一直上涨,年轻人要做的是努力赚钱。

总而言之,笔者也认为,随着人口红利的减退,对于一些城市的房价来说,将会是一个打击,尤其是近些年人口还在不断流出的城市。大家怎么觉得呢?欢迎在下方评论区留言。

编辑:各国风情

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