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                辽宁省14城房地产数据!房价718贝蓝品0元/㎡、人口、GDP...

                来源:人口网  作者: 人口网  发表时间:2018-12-25 03:04:01

                点击上方蓝字“沈阳AI家”关注我们

                辽,宁。省

                哪个城市房价最高?

                哪个城市人口最多?

                哪个城市GDP最好?

                哪个城市人均可支配收入最多?

                ......

                1辽,宁全,省均价7180元/m2

                2018年1-9月,辽,宁。省成交新建商品住,宅3217万平(套均96平,同比提升0.6平),沈阳大。连占比57%。交易金额2309亿元,同比增加4.3%,全,省均价7180元/㎡,同比上涨12%。

                同期,新增商品住,宅供应2521万平,同比减少7.5%;其中沈阳大。连占比60%。批/售=78%,全,省库,存得到去化。

                同期,辽,宁。省二手房成交2776万平,同比增加12.6%,占一手二手总和的46%,占比提升4%。

                同期,辽,宁。省房地产开发投资2169亿元,同比增加10.9%;新开工3232万平,同比增加4.9%。

                2017年,辽,宁。省结婚登记29万对,离婚14万对,离婚率50%;

                测算,一手住宅婚龄需求在43万套、4000万平

                214城核心数据

                如图,我们依次从“常住人口、总存款、人均存款、人均可支配收入、新建商品住,宅年销,量、人均销,量”6个维度入手,综合比较辽,宁。省14座城市的“消费能级、投资潜力”,并按“1-14分”分别赋予各城各项分值,汇成总分,排序如下:

                沈阳:82

                大。连:78

                ----第一梯队----

                营口:57

                鞍山:57

                盘锦:54

                锦州:49

                ----第二梯队----

                丹东:45

                辽阳:40

                葫芦岛:40

                抚顺:39

                ----第三梯队----

                朝阳:28

                本溪:25

                铁岭:18

                阜新:18

                ----第四梯队----

                近年,沈阳新建商品住,宅销,量稳定在1400万平以上,外地购房者占比5成以上,刚性需求十分稳定,外来人口持续流入,大学生和技术人才享有购房、租房补贴。大。连年均新建商品住,宅销,量稳定在600-700万平,沈阳和大。连两座城市销,量合计占比辽,宁全,省的57%,权重较高。可以说,沈阳大。连稳(稳房价、稳市场),全,省就稳了一多半。

                3库,存

                如图,五年来,辽,宁。省相继出台了培育发展租赁市场、化解房地产去库,存等多个文件,因城施策、分类调控,促进了全,省房地产市场平稳健康发展。截至2018年末,全,省商品房库,存去化周,期20个。月左右,比2015年底缩短10.2个。月。其中商品住,宅去化周,期15个。月,回落至12-18个。月的合理区间。

                例如,沈阳、大。连的住宅库,存去化周,期,分别由2016年底的21个。月、18个。月回落至2018年的的16个。月、14个。月,两市库,存总量占全,省六成左右,从权重结构看,这两座辽,宁“双子星”城市对全,省库,存去化起了主要作用。

                虽然,全,省库,存去化周,期均值逐步回落至20个。月,但同时我们也要看到,由于产业经济和人流趋势相对中心城市还存在短板,辽,宁。省部分县城和新城区的商品住,宅库,存去化周,期依然高企,普遍在22个。月以上,有些高达30-50多个。月,对于这些城市,辽,宁会继续推进货币化安置,并调整住宅用地供应规模、结构和时序。

                例如:辽,宁。省朝阳市的房地产市场大数据显示,截止2018年5月末,该市县城商品住,宅库,存为173.54万平方米,去化周,期为15.44个。月。但是分区来看依然存在不均衡性。

                其中:北票市商品住,宅库,存为22.82万平方米,去化周,期为55.55个。月;凌源市商品住,宅库,存为34.84万平方米,去化周,期为14.96个。月;朝阳县商品住,宅库,存为51.6万平方米,去化周,期为33.15个。月;建平县商品住,宅库,存为48.56万平方米,去化周,期为9.89个。月;喀左县商品住,宅库,存为15.72万平方米,去化周,期为7.73个。月。

                可见,北票市和朝阳县的商品住,宅库,存去化周,期就明显高于朝阳县城总体平均水平,两市(县)库,存值占总体的43%。因此,重点化解这类市(县)库,存,使之逐步降至22个。月以下,是辽,宁。省房地产市场工作的要点。

                日前,辽,宁。省出台《全,省推动县城和新城区房地产去库,存工作方案》,促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化,并与城镇居民享有同等权利。是将房地产去库,存与促进人口城镇化有机结合的重要举措,将促进辽,宁。省房地产市场平稳健康发展。

                4棚改——东三省

                辽,宁。省:2018年截至11月底,辽,宁全,省棚户区改造新开工63357套,提前完成了国家下达全年任务的101%, 2019年至2020年再实施改造各类棚户区7.7万户。

                吉林省:2018年计,划棚改9.52万套,切实解决棚户区居民住房问题,加快推进城镇化进程。2019年到2020年计,划改造各类棚户区住房17.13万套。

                黑龙江省:过去5年(2013-2017)黑龙江省建成保障性安居工程124.9万套(年均25万套),500多万城乡居民住房条件得到改善。2018年计,划棚改7.7万套左右。2019年计,划暂未公布。

                从东北三省已披露计,划观察,可以发现,辽,宁2018年已经完成了近三年计,划的45%。吉林完成了近三年计,划的36%。黑龙江2018年棚改只占往年三成左右,建设高峰是否已过,尚待后续计,划出台。

                信息来源房谱网

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                编辑: 人口网

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