常住人口6.7万,居住用地2942亩,海南又一处万亩城市详规出炉!

2021-02-21 08:55:10来源:全球人口动态资料库作者: 中国人口网阅读量:0

小编有话说:

在海南旅居置业程装厂单满者江头包,怎能不了解当地的城市规划? 在“海澄文”经济圈中海利统组中图全声些,澄迈福山镇入选国家级宜居示范村镇收水的什拉区但,总人口约4.3万人花造车集看年,森林覆盖率达60%连东在原指活交,空气清新七海厂单清最很便叫,瓜果飘香 在海南旅居置业,怎能不了解当地的城市规划? 在“海澄文”经济圈中,澄迈福山镇入选国家级宜居示范村镇,总人口约4.3万人,森林覆盖率达60%,空气清新,瓜果飘香

 

在海南旅居置业,怎能不了解当地的城市规划?

在“海澄文”经济圈中,澄迈福山镇入选国家级宜居示范村镇,总人口约4.3万人,森林覆盖率达60%,空气清新,瓜果飘香,盛产咖啡,旅游资源丰富,可以算是海口名副其实的“后花园”。

近日,澄迈县人民政府网发布了一则关于《澄迈县福山镇控制性详细规划及城市设计》的批前公示,当中涉及了大量关于福山镇区的规划细节。

根据规划,澄迈福山将被设计成为蓝绿交织、镇村相融,本土风情与咖啡特色旅游相得益彰的文旅体验宜居小镇。

风景如画的澄迈福山镇某咖啡山庄。海南日报记者苏晓杰 通讯员王家专摄

本次规划建设用地约677.63公顷(合10164.45亩),规划常住人口数约为6.7万人,规划镇区居住用地总面积196.17公顷(合2942.55亩),占镇区总建设用地的28.97%,人均居住占地面积29.28平方米。

镇区土地利用规划图

同时,按5分钟生活圈、10分钟生活圈标准配套。具体规划有:7处行政办公用地、4处文化设施用地、5处教育科研用地、3处体育用地、5处医疗卫生用地、2处社会福利设施用地。

镇区公共及公用设施规划图

值得购房者关注的是,整个福山镇区内部的交通“主动脉”,是以福环路、福桥路、福临路和福兴路组成的主干路网结构为主,有效联通镇区各功能组团,涵盖咖啡文化风情镇片区、老镇生活片区、高铁站前片区。

镇区道路交通规划图

公示原文如下:

关于《澄迈县福山镇控制性详细规划及城市设计》批前公示

为贯彻落实省委省政府和省自然资源规划主管部门及澄迈县委县政府的工作要求,衔接《海南省总体规划(空间类2015—2030)》、《澄迈县总体规划(空间类2015-2030)》等上位规划对于福山镇空间发展的战略部署和管控要求,为福山镇更好的服务自由贸易港的建设,经县人民政府批准,由澄迈县自然资源和规划局联合福山镇、福山咖啡风情镇共同开展《澄迈县福山镇控制性详细规划及城市设计》(以下简称控规)的编制工作。

依据《中华人民共和国城乡规划法》及《海南省城乡规划条例》有关规定,现将该规划方案依法予以公示,对规划如有意见或建议,请于公示结束前按以下方式进行反馈:

现于2021年2月8日开始公示,公示时间:30天

公示地点:

1.澄迈县自然资源和规划局公示栏

2.福山镇政府、福山咖啡风情镇公示栏

3.http://chengmai.hainan.gov.cn/(澄迈县人民政府网站)。

欢迎社会各界在公示期内登录公示网站查询相关规划内容,并以书面、电子邮件等形式对规划提出意见或建议。请在提出意见或建议时,署名联系人和联系电话,以单位名义反映情况的,应签单位公章。

电子邮件请发送到:cmxzrzyhghj@163.com。

书面意见请邮寄到:海南省澄迈县金江镇金马大道105号自然资源和规划局501室

邮政编码:571900。

电话:67629301,67636706(县资规局);67583245(福山镇人民政府);67609007(福山咖啡风情镇)。

一、编制背景及编制历程

根据地区发展要求,落实海南省“多规合一”规划体系改革,落实多项顶层设计对福山镇在产业定位、功能布局等方面的调整要求,本次规划通过充分的调研,总结福山镇存在的现状问题与面临的发展困境,结合区域发展机遇明确片区定位,结合澄迈县“一张蓝图”布局建设用地和未来产业发展方向,加强镇区与咖啡文化风情镇联系,集约高效布局福山镇镇区空间形态。规划推进过程中分别征求省内专家、澄迈县人民政府及澄迈县各职能部门意见,规划主要时间节点如下:

----2018年6月初步调研,设计单位赴澄迈县全面开展调研工作,邀请各有关部门召开座谈会,收集部门意见和资料。

----2019年1月26日通过镇总规专家评审会,会议原则同意该规划并提出修改意见。

----2020年11月30日通过镇区控规及城市设计专家评审会,会议原则同意该规划并提出修改意见。

二、规划范围及规划年限

(一)规划范围

上位规划(多规合一)城镇开发边界内的建设用地。

(二)规划期限

规划期限为2020-2030年。

三、发展战略

(一)发展定位:魅力旅游窗,文化宜居镇。

(二)发展目标

1、旅游内涵丰富独特

打造特色产业小镇,丰富旅游内涵,对都市区人群形成吸引力,搭建高品质的城镇框架,培植地域特色品牌。

2、活力触媒便捷可达

打造面向区域的有活力的旅游项目,通过触媒,让外界逐步体验福山、感知澄迈,形成窗口宣传;优化公交铁路枢纽向内衔接的交通系统,美化旅游交通景观,让外来者从高速就进入“桃花源”。

3、城乡社区品质宜居

通过有机更新、补齐短板的方式,对镇区人居环境、公共配套等进行持续改善。

4、风情浓郁城景融合

在镇区,维护水绿交融的生态格局,挖掘富有活力的地方文化,打造彰显地域文化特色、水绿环绕的风情城镇;构建5分钟、10分钟社区生活圈和特色公共服务设施相结合的综合服务体系,塑造高品质、人性化的社区空间,提升居民的幸福感和归属感。

四、总体空间结构

福山镇区形成“两区三轴,两心多点”的空间结构。

两区:咖啡文化旅游区和小镇风貌生活区

三轴:交通景观轴、旅游景观轴、城镇景观轴。

交通景观轴:围绕福桥路交通干道,梳理沿路景观林带,沿线旅游点、生态景观节点和城镇景观节点,形成兼具交通与景观功能的城镇轴线;

旅游景观轴:以风情镇内部的景观干道为纽带,融合两侧丰富的旅游和生态空间,形成魅力旅游轴线;

城镇景观轴:依托福兴路和福椰路,组织镇区内部主要的商业、开敞、其他公共服务空间,形成城镇景观轴线。

两心:旅游景观核心和镇区功能核心。

依托风情镇中部的大尺度绿地和水体等生态空间,结合外围的文化娱乐中心和各类生态度假设施,形成景观丰富、有活力的旅游景观核心;

服务镇区居民生活的商业、公共服务等功能核心。

多点:多处的城镇功能节点和生态景观节点。

五、用地布局

(一)规模控制

规划常住人口数约为6.7万人。

规划建设用地约677.63公顷。

六、居住用地规划

规划镇区居住用地均为二类居住用地(R2),总面积196.17公顷,占镇区总建设用地的28.97%,人均居住占地面积29.28平方米。规划居住区公共服务设施的项目配套建设,按照居住人口规模确定,并要求与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。配套按5分钟生活圈、10分钟生活圈标准配套。

(1)5分钟生活圈:

服务半径100-300米,步行5分钟内可达包括满足居民日常生活基本需求的商业服务业设施、公园绿地等。

(2)10分钟生活圈:

服务半径300-500米,步行10分钟内可达,为居民提供较为综合、全面的日常生活服务,包括小学、菜市场或生鲜超市、电信邮政营业网点等。公共服务设施应设置在交通便利的临街地段。

七、镇区公共服务设施规划

规划公共管理与公共服务设施用地总用地面积48.08公顷,占镇区总建设用地的7.10%。

行政办公用地:镇区规划7处行政办公用地,总占地面积9.60公顷。行政办公用地包括政府、公安局、派出所、检察院等。

文化设施用地:镇区规划4处文化设施用地,总占地面积4.53公顷。含镇区文化活动中心、图书馆等。

教育科研用地:镇区规划5处教育科研用地,总占地面积21.31公顷。保留并扩建现有初中1所,为福山中学;保留并扩建现有九年一贯制学校;保留并扩建现有2所小学,为福山中心小学和红光中心小学;保留现状福山智力学校。

体育用地:镇区规划3处体育用地,总占地面积4.87公顷。在咖啡文化风情镇新建1处运动场,占地面积2.8公顷,满足旅游、就业人群的体育运动需求;老镇区内规划2处体育用地,占地面积分别为0.84公顷和1.27公顷,分别位于永达路与昌美路交叉口和红明路与和旗路交叉口,满足镇区居民的休闲运动需求。

医疗卫生用地:镇区规划5处医疗卫生用地,总占地面积6.15公顷。在保留现有卫生院基础上,于咖啡文化风情镇新规划1处医疗卫生用地,占地面积2.8公顷;于福兴东路以北新规划1处医疗卫生用地,占地面积0.11公顷。

社会福利设施用地:镇区规划2处社会福利设施用地,占地面积1.39公顷。含1处新规划社会福利设施用地,占地面积0.36公顷;保留并扩建现状敬老院。

八、绿地广场与水系规划

绿地与广场用地包括公园绿地、防护绿地与广场用地,总占地面积68.17公顷,占镇区总建设用地的10.07%。

镇区形成了“三线多点”的空间结构。

三线:景观轴线沿福桥路景观廊道连接镇区和咖啡风情镇,串联旅游设施、公共服务设施与主要景观节点,形成体现镇区城景交融特征的展示性廊道;沿福兴路形成生活绿廊,打造宜人的生活景观型廊道;咖啡风情小镇景观轴,打造休闲娱乐景观廊道。

多点:七处景观节点均匀的分布于镇区和咖啡风情镇,形成圈层式的景观结构,为镇区居民提供舒适开敞空间。

九、道路交通系统规划

(一)对外交通规划

规划福金路、福桥路(267县道)为镇区南北向主要对外道路,规划福兴路为镇区东西向对外道路。

(二)道路系统规划

道路与交通设施总占地面积139.28公顷,占镇区总建设用地的20.57%。其中城市道路用地111.51公顷,交通枢纽用地11.68公顷,交通场站用地4.43公顷,其他交通设施用地11.66公顷。

福环路、福桥路、福临路和福兴路组成的构成的主干路网结构将镇区各功能组团有效联通,是福山镇区内部的“主动脉”。向阳路、锦云路、玉塔路、福玉路等次干路以主干路为基础向外进行放射,逐步形成“成环成网”的道路结构。依托现状镇、村、巷路和规划道路骨架,结合具体情况形成方格棋盘式的路网结构。

(三)交通设施

规划一处长途客运站,位于镇区以北、咖啡文化风情镇以南、福桥路东侧,占地面积2.45公顷,提升福山镇的对外交通运输能力;

规划一处公交车站,位于高铁站以北,占地面积1.21公顷,满足集散需求;

规划9处公共停车场,共计占地面积4.43公顷,其中4处位于咖啡文化风情镇,5处位于镇区,镇区内其他允许兼容社会停用地的设施可根据实际需求配建停车场;

镇区福桥路与福兴区交叉口处有一所道班,占地面积0.38公顷;咖啡文化风情镇以北有1处其他交通设施用地,占地面积11.66公顷。

十、市政工程规划

给水工程规划:在建福山给水厂近期供水规模达到4万吨/天,远期达到10万吨/天。供水范围包括福山镇、桥头镇、红光农场、福山咖啡风情镇、台湾风情小镇、琼台合作基地、富力红树湾度假区、大丰镇、欧洲风情小镇、金安农场、永发镇(南渡江以北)、部分金马片区。其供水规模满足福山镇镇区2.4万吨/天的供水需求。规划废弃现状机井及配套管网,加快推进福山给水厂建设,近期占地面积不得小于3.3公顷并预留发展备用地,远期占地面积不小于6.1公顷,位于镇区东侧、大士村南侧,服务于镇区生活用水。逐步关闭集中给水管网覆盖范围内的自备水井,现状机井作为消防备用水源。设置1座给水泵泵站,位于金玉路以东,武装路以南,镇区东侧入口处,设置高压泵和低压泵两组加压泵站。

污水工程规划:加快推进在建污水处理厂建设,设计处理规模达到2.04万立方米/日,占地面积不得小于2.66公顷,位于镇区北侧、松涛干渠与候臣溪交汇处以北。

雨水工程规划:规划的雨水管、渠顺应地形地势,按重力流原则布置,并与现状排水管、渠相结合,使雨水就近排入自然水体及生态绿地,减少或不设雨水提升泵站。雨水干管的管径变化变为为DN400—DN600。

再生水工程规划:划新建再生水处理单元,规模为0.71万立方米/日,占地0.50公顷,与污水厂合建。污水厂处理工艺达到再生水水质标准,占地面积不得小于3.15公顷,在建污水厂预留用地满足需求。

电力工程规划:保留现状35千伏变电站,继续服务镇域。规划新建1座110千伏变电站,主变容量达到3 63兆伏安,占地0.55公顷,位于现状35千伏变电站以东。从110千伏永边变电站引入双回110千伏线。现状35千伏变电站和新建110千伏变电站共同服务镇区。

通信工程规划:规划新建电信所,并逐步改造成电信支局,规模达到3.39万部,建筑面积不小于1000平方米。规划新建邮政所,与电信所合建。移动、联通公司根据用户的实际需求,增加通信基站和联络点。

燃气工程规划:近期,保留现有澄迈福山液化石油气贮配站向镇区供应液化石油气。加强安全管理,市场监管,明确储配站与周边建筑的安全防护距离,保障储气站安全稳定运营。远期,新建1座天然气高中压调压站,设计规模9249.86标立方米/时,占地面积不小于700平方米,周围防护绿地宽度不小于20米,位于福桥路以东、美玉小学东北侧。

环卫工程规划:扩建现状垃圾转运站,基于镇域垃圾转运量,逐步提升转运站设施配置。推广生活垃圾分类收集体系,建设成为密闭分类的垃圾转运站,转运规模为67吨/天,为小型中转站,包含转运车停车场,占地面的不得小于1000平方米,位于位于镇区东部、龙丰老村以南。

十一、建设指标控制

(一)建筑高度控制

满足日照、通风、城市景观及其他高度要求的条件下,所允许的最大建筑高度(米)。规划值为最高限值:

1.居住用地:改扩建居住用地建筑高度控制在12米以内;新建商品房居住用地、新建安置房用地建筑高度控制在20米以内。

2.公共管理与公共服务设施用地:体育场馆用地建筑高度控制在25米以内;文化活动设施用地建筑高度控制在15米以内;行政办公用地、中小学用地建筑高度控制在20米以内;社会福利设施用地、医疗卫生用地建筑高度控制在25米以内。

3.商业服务业设施用地:集中式商业用地建筑高度控制在25-30米之间,局部商业用地建筑高度控制在45米以内;片区式商业用地建筑高度控制在12米以内;商务用地建筑高度控制在30米以内,局部商务用地建筑高度控制在46米以内;娱乐康体用地建筑高度控制在12米以内;公用设施营业网点用地建筑高度控制在12米以内。

4.物流仓储用地:一类物流仓储用地建筑高度均控制在15米以内。

5.交通设施用地:用地总体建筑高度控制在12米以内,综合交通枢纽用地控制在20米以内。

6.公用设施用地:建筑高度控制在15米以内。

(二)开发强度控制

通过容积率对镇区各地块的开发强度进行限制,将其划分为低强度(容积率 1.0)、中等强度(1.0<容积率 1.5)、中高强度(1.5<容积率 2.0)和高强度(2.0<容积率 3.0)四个层次。

1.居住用地:改扩建居住用地容积率控制在1.2以内;新建商品房居住用地容积率控制在1.3-1.5之间;新建安置房用地容积率控制在1.8以内;商住混合用地容积率控制在2以内。

2.公共管理与公共服务设施用地:行政办公用地容积率不超过1.2;中小学用地容积率不超过0.8;医疗用地、体育用地容积率不超过1.0;文化设施用地容积率不超过1.5;社会福利设施用地容积率不超过2.0。

3.商业服务业设施用地:集中式商业用地容积率控制在2.0-3.0之间,片区式商业用地容积率控制在1.0-2.0之间;商务用地容积率控制在2.5-3.0之间;娱乐康体用地容积率控制在1.0-1.2以内;公用设施营业网点用地容积率控制在0.8以内。

4.物流仓储用地:一类物流仓储用地容积率控制在0.8以内。

5.道路与交通设施用地:客运站、停车场用地容积率均控制在0.8以内。

6.公用设施用地:电信局、给水站、燃气储配站用地容积率均控制在0.8以内,消防设施用地容积率均控制在0.5-0.6。

十二、城市设计导引

(一)城市设计总体定位

蓝绿交织、镇村相融,本土风情与咖啡特色旅游相得益彰的文旅体验宜居小镇。

(二)风貌分区

依据主导功能与现状特征,将福山镇区主要划分为三类片区来进行整体风貌控制,即咖啡文化风情镇片区、老镇生活片区、高铁站前片区。

咖啡文化风情镇片区:集中布局商业和休闲功能,色彩以米白、砖红为主的色系,风格偏重现代风格为主。

镇生活片区:商业主要围绕社区服务、文化休闲、商贸餐饮等功能。建筑形式以低层建筑为主体,小镇传统商业街区风貌建筑为基础,色彩建议米白、淡黄为主色调,打造现代、传统风格相结合。建筑形式以6层民宅为主,色彩建议主色调偏重于明亮的浅色系低饱和度色彩。

高铁站前片区:高铁站点片区外围建筑延续现代感辅以清新绚丽的色彩风格,主色调以米色、浅蓝和白色为主。

来源:网易房产、澄迈县人民政府网

编辑:人类未来

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