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                玉林论坛李铁:不客气地讲 高房价是个伪问题

                      作者:人口网

                由巨丰财。经、清泉研究院、网,易财。经—网,易研究局、金砖智库CBGG联合主办的“中,国经济报告——展望2019经济论坛”12月18日在北,京钓鱼台国宾馆举行。

                中,国城。市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁在谈到房,价问题时表示,房,价问题,不客气地讲,是个伪问题。

                中,国城。市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁

                以下为部分演讲实录(未经本人审定):

                李铁:对于房,价我一直有不同的观点,因为现在我们的房,价政策是反市场的,首先,几乎没有对于中,国发展空间位置的分析。中,国有14亿人,口,现在纳入城镇化进程的8.13亿,其中有2.2亿存量外来人,口和7300万城。市间流动人,口,如果政策稳步发展,加快推进城。市化进程,公共服务资。源供给将面临长期短缺,特别是优质资。源会长期短缺。

                二是这些优质资。源的空间分布严重不均衡,更多集中于一线城。市和高等级城。市。

                14亿人,口的城。市化,只有不到3亿的中产阶级。有限的资。源集中在一线城。市和高等级城。市,优质资。源的集中意味着地价上涨和资产价格的升值。我们大概很多年都会面临这种状况:一线城。市房,价缓慢上涨。采取控制,或者不提供住房的措施,上涨的趋势就会越来越大。

                关于房,价的问题,现在只是涨幅偏缓,这不意味着它的趋势会下跌,下跌是不可能的,这是其一。

                第二,问题在哪里?像北,京这种2000多万人,口的大城。市,能不能给中低收入人,口提供住房空间。在全世界所有国家都有一个基本规律,离城。市越远房子越便宜。比如的通勤区间就是30公里,半小时地铁交通半径区。中,国可以放大到50公里,在北,京或上海周边30公里到50公里,可以盖房子,这个房子的价格一定会是主城区房,价的1/10。中,国也可能会极端一点,我们看燕郊的房,价,就是2万元/平左右,如果我们再增加十几个燕郊,房,价一定会跌。

                为什么我们采取限价政策,而不通过增加住房来解决问题?就是因为人,口控制的思路。当大家关注房,价的时候忽视了另一个问题,人,口控制政策是导致大家对房,价过度关注的原因。特大城。市在中,国城。市化过程中应该承载更多人,口,它们没有这么做。所以房,价问题,不客气地讲,是个伪问题。

                清泉研究院是汇聚全球主流经济学者、聚焦宏观和微观经济专业课题深度研究,以权威、合作、共享、创新的方式倾力打造的智库。

                “中,国经济报告”是由巨丰财。经、清泉研究院、网,易财。经—网,易研究局、金砖智库CBGG联合主办的经济论坛,邀请国内外知名经济学家、政要和企业家共聚北,京,深入剖析中,国时下热点财。经问题,把脉中,国经济发展过程中的焦点和难点,旨在通过专业深入的交流和智慧的碰撞,为解决中,国经济问题提出切实有效的路径和方案。

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