由巨丰财。经、清泉研究院、网，易财。经—网，易研究局、金砖智库CBGG联合主办的“中，国经济报告——展望2019经济论坛”12月18日在北，京钓鱼台国宾馆举行。

中，国城。市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁在谈到房，价问题时表示，房，价问题，不客气地讲，是个伪问题。

中，国城。市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁

以下为部分演讲实录（未经本人审定）：

李铁：对于房，价我一直有不同的观点，因为现在我们的房，价政策是反市场的，首先，几乎没有对于中，国发展空间位置的分析。中，国有14亿人，口，现在纳入城镇化进程的8.13亿，其中有2.2亿存量外来人，口和7300万城。市间流动人，口，如果政策稳步发展，加快推进城。市化进程，公共服务资。源供给将面临长期短缺，特别是优质资。源会长期短缺。

二是这些优质资。源的空间分布严重不均衡，更多集中于一线城。市和高等级城。市。

14亿人，口的城。市化，只有不到3亿的中产阶级。有限的资。源集中在一线城。市和高等级城。市，优质资。源的集中意味着地价上涨和资产价格的升值。我们大概很多年都会面临这种状况：一线城。市房，价缓慢上涨。采取控制，或者不提供住房的措施，上涨的趋势就会越来越大。

关于房，价的问题，现在只是涨幅偏缓，这不意味着它的趋势会下跌，下跌是不可能的，这是其一。

第二，问题在哪里？像北，京这种2000多万人，口的大城。市，能不能给中低收入人，口提供住房空间。在全世界所有国家都有一个基本规律，离城。市越远房子越便宜。比如的通勤区间就是30公里，半小时地铁交通半径区。中，国可以放大到50公里，在北，京或上海周边30公里到50公里，可以盖房子，这个房子的价格一定会是主城区房，价的1/10。中，国也可能会极端一点，我们看燕郊的房，价，就是2万元/平左右，如果我们再增加十几个燕郊，房，价一定会跌。

为什么我们采取限价政策，而不通过增加住房来解决问题？就是因为人，口控制的思路。当大家关注房，价的时候忽视了另一个问题，人，口控制政策是导致大家对房，价过度关注的原因。特大城。市在中，国城。市化过程中应该承载更多人，口，它们没有这么做。所以房，价问题，不客气地讲，是个伪问题。

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“中，国经济报告”是由巨丰财。经、清泉研究院、网，易财。经—网，易研究局、金砖智库CBGG联合主办的经济论坛，邀请国内外知名经济学家、政要和企业家共聚北，京，深入剖析中，国时下热点财。经问题，把脉中，国经济发展过程中的焦点和难点，旨在通过专业深入的交流和智慧的碰撞，为解决中，国经济问题提出切实有效的路径和方案。

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