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                融侨2018均衡之道:产业升级 开多元发展新格局

                      作者:叶攀

                中新网1月7日电 刚刚过去的2018年,伴随政策调控周期的持续,开发商度过了一个相对稳定的地产年头。不过,看似平静的市场背后,各家房企内部却暗流涌动。

                近年来,经过多轮房地产调控政策的洗礼,开发商多已摆脱单一的发展模式,不断寻求多条腿走路的聚合发展路径,于是多元化成为房企争相实践的新模式。例如恒大、碧桂园、绿地、融侨等房企,多年来在多元化布局下已经成效突显。

                2018融侨各项指标成绩亮眼

                从地产商到美好生活服务商,融侨的多元化转型已成为行业发展的有益参考,成为地产圈实现自我破局的典范。

                刚刚过去的一年,融侨实现了地产集团与产业集团两大核心板块为主的组织构架调整,地产开发与多元产业彼此赋能,为集团发展铺开了一盘大的棋局。实际上,以房地产为主业,融侨汇聚了教育、医疗、农业、商务等在内的多元补充,为人的全生命周期不断谋划。

                一年下来,融侨的考卷取得了怎样的成绩?梳理发现,基于产业升级的重大举措,融侨集团各项考核指标取得积极进展。拿地方面,2018年融侨通过招拍挂、收并购、项目合作等方式,在重庆、成都、武汉、合肥、郑州、南京、素质、福州、莆田、福清等全国经济强市拓展了二十余幅优质地块,形成对全国热点经济区的覆盖。

                在快速发展的同时,融侨财务状况良好。一方面,融侨凭借良好的品牌实力,在银行和金融体系获得较高授信,与国有四大银行中农工建均有深度战略合作,在金融主流银行中与20多家银行总部拥有直接授信关系。同时也是中国银行总行级重点客户、中国工商银行总行级公司客户、中国建设银行福建省内唯一AAA级评级房企、中国农业银行总行核心客户。2018年,融侨集团接入中国工商银行的银企系统直连服务,福建省仅2家,大大提高了融侨地产按揭业务的办理效率,加快资金回笼。

                另一方面,近年来融侨有序发力资本市场,试水资产证券化等融资手段,成功发行购房尾款支持计划、物业费ABS、购房尾款ABS等融资产品,且发行价格远低于近期同行业同类产品利率水平,有效降低企业融资成本。

                产业集团四大产业链齐头并进

                据介绍,随着融侨产业集团的成立,其四大产业链亦逐步丰满,围绕国家政策鼓励的民生服务业进行多元化布局,持续推进商业、酒店、教育、医疗、农业产业落地,并取得实质性进展。

                目前,融侨已形成以商业、酒店两大产业为主的商务生态链,在持续扩张的路上已有多个项目亮相市场。其中,福州融侨中心提前半年完成招商,入住率达到100%;而开业一周年的福州融侨中心ARTMALL,已成为福州首个集艺术鉴赏、圈层社交、美学生活为一体的艺术商业地标。同时,融侨进入上海的首个大型商业文化综合体项目——上海融侨中心也已正式开工建设。

                时下,医疗已经成为不少房企的涉足的重要领域。而在融侨,融侨集团将医疗作为重点发展的多元产业之一,发展包含医疗、康体、保健、养老、护理等多层次的大健康医疗体系,计划投资超过50亿元进入医疗领域并取得实质性进展。2018年6月,融侨集团宣布与英国诺桑比亚医疗NHS基金会、英国诺森伯兰郡议会达成长期战略合作伙伴关系,首批专业医疗机构计划落点福州与重庆。就在刚刚,融侨集团投资入股福建同道医师集团,首批合作医院为福州同道口腔医院(已建成的口腔专科医院)、福州同道医院(即将建成的二级综合性高端医院),强强联合打造医疗健康产业链。

                2018年,以融侨福州长乐区滨海新城的赛德伯学校正式开学为引领,融侨产业集团全龄教育生态体系初步建成。据悉,以福州为原点,覆盖重庆、西安、印尼等地,融侨教育以“自建+联营+联办”模式,建立以全龄教育为目标的教育品牌,为促进城市教育配套优化提供强大助力。

                在融侨的四大产业链中,现代农业产业一方面与集团内其他产业联动开发,全力打造高科技现代化农业、生态观光、田园综合体、农创小镇等现代化农业产业,另一方面,整合社会资源,培养乡村带头人,支持返乡创业青年造福桑梓,助力乡村人才振兴。

                改革开放40周年 融侨助力国家建设

                刚刚过去的2018年是改革开放40周年。40年里大浪淘沙,一大批优秀企业脱颖而出。成立于1989年的融侨集团,正是在改革开放春风沐浴下成长起来的大型企业。实际上,融侨集团在创办之初就已涉足工业村、港口、商业、教育等多产业联动开发,为当地及国家做出了不小的贡献。

                融侨集团创始人林文镜曾经说过,一个成功的企业家,不能置家乡贫穷落后于不顾,否则就是失职,就是人生的失败。早在20多年前,心系桑梓的林文镜先生就在家乡福清县创办了全国第一个侨办工业村——洪宽工业村。

                据介绍,投资逾19亿美元的洪宽工业村,是融侨集团于1990年3月份在福清县建立的全国第一个侨办工业村。工业村近年工业产值达 317 亿 ,占福清工业总产值的五分之一,18家园区重点企业年产值过亿。目前,洪宽工业村已成为国家级融侨经济技术开发区骨干园区,生产生活一片欣欣向荣。

                福州江阴港,作为融侨港口物流的代表项目,为福州的港口经济贡献出力不小。资料显示,福州江阴港年吞吐量可达亿吨。其中,2018年1-7月,江阴港区累计完成集装箱吞吐量106万标箱,同比增长21%,海铁联运到发箱量累计完成2.35万标箱,比增高达105%。

                忆往昔,看今朝,融侨集团紧跟政策形势,持续关注热点行业。其中,在特色小镇火热全国的这两年,融侨集团以谨慎的态度有条不紊规划了多个项目。在融侨公布的特色小镇蓝图中,郑州荥阳•闽台文创小镇、福州•台屿里人文商业小镇、福建•福清融侨田园科创小镇、福建•古田翠屏湖等多个规划项目,将助推中国特色小镇战略全面落地。

                30年来,以房地产为主业,同时将地产开发与多元产业彼此赋能,融侨集团各板块正齐头并进。如今,站在新的起点上,融侨还将进一步推进全国热点城市群开拓布局,加快探索购房尾款、商业物业资产支持证券、REITS、供应链等各项资产证券化领域,并继续推进商业、教育、医疗、农业等产业的项目建设,开展特色小镇建设及运营,为融侨的长续发展提供有效的产业服务支持和项目储备。

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