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                “房别叫我叔叔住不炒”基调不变 明年楼市难明显回暖

                      作者:人口网
                业内多位专家表示,明年房地,产市场不会。有明显回暖,未来或偏重通过增加供给的方式进行房地,产调,控。同时,在夯。实政府主,体责。任上,未来或加快建立此类责。任目标考核体系。 房地,产市场不会明显回暖 针对今年中央经济工作会议对房地,产市场的表述,全国政协经济委员会副主任杨伟民表示: 房地,产调,控的政。策没有变,关键就是要建立促进房地,产健康发展的长效机制。 在京东数字科技副总裁、首席经济学家沈建光看来,中央经济工作会议仍旧延续 房住不炒 构建房地,产市场健康发展长效机制 的表述,意味着虽然明年稳增长压力较大,但决策层并未有放松房地,产的迹象,这与市场预期经济下行压力增大之下,一些业内人士对房地,产政。策周期轮回、调,控政。策即将放松的判断并不一致。预期2019年房地,产市场不会。有明显回暖,房地,产投资将延续下滑态势。 中国人民大学国家发展与战略研究院副教授刘晓光表示,2019年的房地,产政。策既需要高度关注房地,产市场的调整风险,前瞻性地预判和微调房地,产政。策,又需要考虑到对消费的严重挤出效应,以及市场主,体预期的改变引发的应对策略调整,使得房地,产调,控政。策再度失效。 以房地,产信贷政。策为例,刘晓光认为,在严控房。价下简单放松对房地,产商的信贷,不仅不会起到促进其投资的作用,反而可能延缓其加快销售回笼资金的压力;同时,简单严控购房信贷也不会降低居民信用风险,反而异化为用短期消费贷替代长期房贷,进一步加剧信用风险和对消费的挤出效应。 北方信托战略研究所所长王栋琳表示,须警惕部分区域房。价过快反弹,目前房地,产库存整体偏低,地方财政压力较大,在流动性偏宽松的背景下,不排除 一城一策 在个别城,市的落实中出现变形。 夯。实城,市政府主,体责。任 鉴于经济下行压力增加以及一二线城,市住房需求仍很大,未来可能偏重通过增加供给的方式进行房地,产调,控。一方面,可以防止房地,产风险增加;另一方面,有利于稳增长。 新时代证券首席经济学家潘向东表示,未来房。价可能基本保持稳定,大幅上涨的可能性不大,否则会增加房地,产泡沫破灭的风险,大幅下跌的可能性也很小,因为防止房。价上涨的一个目的就是防止房地,产泡沫破灭、房。价大幅下跌,导致经济金融危机。 值得注意的是,此次会议指出,要夯。实城,市政府主,体责。任。刘晓光表示,夯。实城,市政府主,体责。任,意味着房地,产调,控政。策的实施主,体首次从中央层面深入到地市层面,这既有利于地方根据实际情况进行预调和微调,又可以避免房地,产政。策执行过程中的大起大落。当地市一把手成为责。任主,体来抓房地,产调,控时,房地,产市场大的投机空间将不复存在,而将完全让位于满足市场刚性需求增长和(港股00001)住房保障体系建设。未来城镇化较快和对人口吸引力较大的城,市,更有可能实现房地,产市场的健康平稳发展。 政。策提到要夯。实城,市政府主,体责。任,这说明2019年此类责。任目标考核体系会加快建立,尤其是在考核方面会。有不同标准。 易居研究院智库中心研究总监严跃进称。 转自:中国证券报
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