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                报告洛阳bbs称2000元以下租金需求占近80% 流动人口及毕业生为租房主要群体

                中国人口新闻网

                2018-12-26 21:05:00

                摘要:从租,金涨,幅上。看,21个城。市的月租,金同比涨,幅都在5%以内,房屋租,金得到了有效控制,涨,幅均有所收窄。

                报告称2000元以下租,金需,求占近80% 流动。人口及毕业生为租房主要群,体

                华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 袁晓澜 北京报道

                12月26日,58同城、安居客发布《2018年中国住房租。赁报告》(下称“报告”)。报告显示,流动。人口及高校毕业生为当前住房租。赁市场主要需,求群,体,租,金在2000元/月以下的刚性租。赁需,求占市场主导地位。从租,金涨,幅上。看,21个城。市的月租,金同比涨,幅都在5%以内,房屋租,金得到了有效控制,涨,幅均有所收窄。

                租,金2000元/月以下租。赁刚需占主导

                报告显示,从价格段的访问量上。看,租。赁房。源主力需,求价格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月,2000元/月以下价格段需,求总占比为79.4%。

                从全年月租,金价格走势上。看,6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租。赁市场,在一定程度上影响了租,金走势,其中8月份的月租,金价格在全年最高;2-4月受春节假期影响,市场尚未回暖,整体租,金水平处于全年最低。从重点监测城。市的租,金水平上。看,目前有21个城。市的月租,金在40元/月/平方米,北京、深圳、上海、杭州4个城。市的月租,金超过50元/月/平方米。从租,金涨,幅上。看,21个城。市的月租,金同比涨,幅都在5%以内。这说明,随着房地产政策的收紧,房屋租,金得到了有效控制,涨,幅均有所收窄。

                报告还显示,2018年全国租售比进入2.1时代。今年8月之后,租售比降低至2.1%-2.2%。同时,一线城。市的租售比均在2%以内。数据表明,部分热点城。市租,金上涨得到有效控制,租售比趋于稳定。

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                小户型房。源更受青睐

                58安居客房产研究院数据显示,小户型房。源更受租房群,体青睐。从城。市群租。赁房。源面积上。看,长三角、珠三角和长江中游城。市群供应面积主要集中在50平方米以下。而成渝城。市群租。赁房。源的主要供应面积为70-90平方米,在这个面积段的租。赁房。源占比达34.9%,在五大城。市群中排名第一。从户型结构上。看,一居室、二居室为供应主力户型,与2017年相比,2018年珠三角户型结构变化最大,房。源供应主力户型由两居室转为一居室,其中一居室房。源的供应量占比同比提升12.6%。

                从访问量上。看,今年全国租。赁房。源访问量同比增加26%,其中五大城。市群访问量同比增加30%,春季后、毕业季为找房高峰期。据58同城、安居客《2018年中国住房租。赁报告》显示,访问量与面积段呈反比,50平方米以下房。源占比39.1%,排名第一,而珠三角地区超过一半访问量集中在50平方米以下房。源。

                流动。人口及高校毕业生为租。赁主要群,体

                据国家卫计委发布的《中国流动。人口发展报告》数据显示,2015年至2017年间,我国年均流动。人口达到2.46亿,主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区,这一群,体已经成为我国房屋租。赁需,求第一大群,体。

                此外,从我国租房市场的需,求结构来看,逐年增长的全国普通高校毕业生也是房屋租。赁需,求的重要群,体。据不完全统计,2014-2018年五年间全国普通高校毕业生总人数约3832万人,且人口流向也呈现出向东南沿海地区集中的趋势。

                与租。赁需,求相对应的,是2018年房屋租。赁市场房。源供应量保持持续增长。报告显示,今年全国租。赁房。源同比增长36%,上海、北京、深圳租。赁房。源供应量位居全国前三,占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。从面积上。看,2018年全国租。赁房。源主力供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间,占比分别为29.5%和22.6%。

                58安居客房产研究院首席分析师张波表示,可以明确的是,未来租。赁人群对于居住品质的要求会不断提升,因此在增加租。赁房。源供给量的同时,租。赁也将迎来品质时代。在政策监管上,预计明年,对于租,金的上涨以及长租公寓的运营更会加强管理。因此2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上,推动租。赁市场健康有序有质量发展,也将是租。赁政策的重点之一。

                责任编辑:张蓓