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一个“稳”字概括2018年房地产市场全局 色瑟 - 石家庄日报社数字报

人口网 主机游戏 2018-12-27 10:04:17 646 0
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专家论断:回顾2018年度楼。市映像,展望2019年度楼。市趋向……

●2018年石家,庄楼。市成交。量总体平。稳,与历年来成交。量数据基本接近

●2018年楼。市价,格浮动属正常现。象,2019年楼。市将迎来新的发展机遇

李水源书记用一个“稳”字概括了2018年房。地产市场全局,成交。量总体平。稳,与历年来成交。量数据基本接近。在谈到2019年省会石家,庄房地产发展趋势时,李水源书记分析说,省会石家,庄房。地产市场从2002年开始每三到四年将有一个周期性呈波。峰波,谷的螺旋式上升规律。按照这个基本规律,2005至2016年,每个波。峰波,谷变化平均涨幅10%左右,预计2019年在成交。量与价,格上都将有一个较为喜人的变化,第六个波。峰或将到来。按照国家宏观规划,在两个5年计划期间将有2亿人口进城,预计有9千万个家庭,按照每年商品房竣工量90亿平方米计算,预计最少需要7—8年时间来完成,住房的需求量仍然旺盛,石家,庄房。地产市场还有相当长一段时间的红火活跃期。

□本报记者 李小白

▉项目开发逐渐规范化

购房风险在大大降低

2018年,对石家,庄房。地产市场而言是特殊的一年。自2017年3月开展的限购政策,直到目前仍没有放松迹象。本次限购的持续时间,堪称石家,庄有史以来最长的一次。从2018年5月中旬开始,石家,庄楼。市展开了史上最严格的严查行动,波及石家,庄各大区域。

2018年房。地产市场面临着机遇和挑战,开发企业为了适应环境的变化而进化。2018年几乎没有出现一个楼盘被疯抢的现。象,日光盘很难出现,消费者会细心观察,看看价,格是否合理,产品品质是否能满足个人的消费需求。可以看出,消费者理性的购房心态也是市场平。稳发展的因素之一。

究竟是什么原因导致2018年从此前逐步上升的曲线开始下行、拉直?在2016年石家,庄房价开始疯涨,平均涨幅达到3000元/平方米,这一现。象引起了政府的高度重视,增加了调控力,度。的确如此,自2017年3月限购以来,政策对石家,庄常住人口和非常住人口的购房进行了限制;2017年9月限购升级,消费者购买的房产在5年内不允许销售,对炒房者进行了打击。

政府对备案价,格的严格控制,也对房价平。稳发展起到至关重要的作用。可以说,政府及时的调控政策、力,度的增加、时间的持续,都是楼。市稳定发展的原因所在。

除了调控力,度加大,政府对楼。市的严查也是造成楼。市遇冷的原因之一。过去市场开发不规范,消费者不考虑证件问题就开始购买,但今年政府严格把控,凡是没有销售资质或手续不齐全的项目不允许出售,上市销售的项目都是五证齐全,供应量明显减少,因此市场才显得冷清。同时我们也看到,尽管市场略显冷清,但项目开发逐渐规范化,购房人的购房风险也在大大降低。

▉2018年楼。市表现平。稳

外来品牌房企进驻有增无减

尽管石家,庄房。地产市场在2018年表现平。稳或者说是冷清,但是对于外来品牌房企的吸引力有增无减。无论是已经布局多年的保利、恒大、荣盛,还是近两年才进驻石家,庄的万科、融创、远洋,抑或是今年才来的“新军”金地、中南置地等,这些房企不仅没有放慢布局的脚步,反而加快了扩张的步伐,包括保利、远洋等房企都提出了百亿战略目标。

这一外来房企的纷纷强势进驻现。象,表明强大的购买力为开发企业带来了十足的信心。从最早期房价仅有2000元/平方米左右,后来涨到6000元/平方米、8000元/平方米,直到现在已经超过万元,但人们仍在买房,足以证明石家,庄人潜在的购买力比较强。

此外,石家,庄在人口方面具有较大的发展潜力。上世纪90年代中期石家,庄市区平均每年涌入5-6万人口,到现在每年新增人口大概30万左右,人口的增加导致需求量加大。

▉楼。市价,格最低点稍纵即逝,很难把握

最近一段时间,石家,庄不少项目为了促进项目成交、完成回款目标,纷纷推出力,度较大的优惠政策。不少人开始唱衰市场,认为降价风还会持续。但是,市场真相究竟如何?

当前房。地产市场价,格下降不少,处于下行阶段,这属于正常现。象。从2009年到2015年,这期间除了2012年,高峰期和12月份相比价,格是上涨的,其他几年都比高峰期低。

几乎每年从十月份开始进入了消费淡季,在淡季销量会明显下降,开发企业需要回笼资金,还要和相关的建筑企业、原材料供应企业年终结算,想尽一些方法尽快加

大资金回收力,度,采取一些降价优惠措施促进消费,到年底价,格有所下降,这是多少年以来很正常的一个市场现。象,不代表整体上市场发展趋势。

在我看来,楼。市的发展具有一定规律,也就是常说的“周期性”。每三四年,房。地产市场都有波。峰到波,谷的时候,目前处于波,谷阶段,会相持几个月,预计到明年1-3月份或者4-6月份开始向波。峰上发展,也可能到明年七八月份又到一个新的波。峰。

不过,市场若想迎来新的波。峰,还要期待政府能够在调控力,度上有一定程度的放松。那么当前是否处于购房的好时机?有部分购房人总希望在当下的最低点买到房屋,这是不现实的,最低点稍纵即逝,很难把握。如果遇到适合自己的房子,只要价,格适中,不是很离谱,应该抓紧时间购买,不能指望房价一直下降,要用长远的眼光看。

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