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                有没有想过:2器材0万人入住的广钢新城,未来什么最旺
                来源: 中国人口新闻网 通讯员 刘苏蒙 记者 王湛

                “一支竹仔易折弯,几支竹一扎断节难”

                你们有没有看到这两句文字的时候脑海自动播放旋律呢?对很多人来说这首童谣可能是启蒙教育中的一部分,它教会了我们团结方可干大事。但是换个角度解读这句话,可能有不一样的意思。

                人数是很重要的。

                一个人干不成的事,几个人就干成了。几个人干不成的事,20万人就能干成了。

                这。是一个“抢人”的时代

                去年广。州常住人口消费总额近6000亿

                2018年全国共有60余个城市颁布了人才引入计划,不论是三四线城市还是一二线城市,大家都意识到这个问题,有人才有发展,有人才有机遇。所以目前在看这篇文章的各位都。是这场人才引流战的目标,大家都处在一场没有硝烟的战争中。

                (部分城市人才引流政策)

                以广。州为例,广。州市总人口约2015万人,常住人口约1449.84万人。据统计局数据2017年广。州市常住居民人均消费40637元,较去年同期上涨5.8%,粗略的估算2017年广。州市常住人口的消费总额达到5891.71亿。

                上面的数据里有一个十分重要的数据,人均消费金额较去年同期上涨5.8%,代表着我们的消费力在不断的提高,这。是引入人才加速城市的发展之外,人口对经济带来最直接的拉动。

                全广。州常住人口约1449万

                其中1.3%的人都住在这里

                (广,钢新城规划概况)

                大家都知道有人意味着有商机,有发展,可是广。州市这么大,哪里的人流量够聚集,哪里的消费够集中呢?

                广,钢新城规划居住人口20.3万人,相当于1.3%的广。州人都住在同一片区了。这20万人都。是消费者,都。是目标客户群。

                有些人会提出反对意见,广。州市的商场来来去去的就那么几个而且还集中在天河片区,就算广,钢住了20万人,能从天河商圈那里抢来多少客户。

                答案是20万的百分之百。

                这。是两种不同的商业模式,相比天河商圈的购物商场形式,广,钢新城的商业基本属于社区底商。

                两种商业模式的对比如下:

                针对的客户群体不同,天河城商圈永远都抢不走广,钢的消费人群。我们可以发现社区底商始终有着稳定的消费群,这就是天河城圈层,或者是广。州市内的所有购物广场都抢不走广,钢消费群的原因。

                广。州商服产品松绑

                投,资商,铺绝佳时机

                12月19日,广。州住建委宣布商服类物业松绑,2017年3月30日前土地出让成交的商服类产品允许销售给个人。商服类物业指的是:公寓、商,铺、写字楼。

                (住建委文件截图)

                消息传出后,铺天盖地的都。是公寓的消息,因为公寓在其性质上就有住宅替代品的意思,所以公寓很大部分都。是用作自住的过度性产品。而且市面上公寓库存量太大,亟需出货。

                商,铺跟公寓不同,产品更稀缺,投,资性质更重,投,资回报更高。投,资的第一要素就是跟着政策走,所以从投,资的角度看,商服类物业松绑这个政策红利最大的收益者是商,铺。

                广,钢新城,北,大资,源·博,雅1898乐活商业街即将推出,政策红利下,绝佳投,资时机。

                北,大资,源·博,雅1898

                饮广,钢人口红利头啖汤

                (乐活商业街效果图)

                北,大资,源·博,雅1898作为最早交楼的项目之一,能享受到的人口红利是最直接的,消费这种行为是具有惯性的,一旦习惯了某一个消费点那么这个点就是他们往后的消费地。

                20万稳定客户群

                出租自用无烦恼

                购买商,铺用途无非就两种,一是自己用来做生意,二是投,资出租。说得直白一点,商,铺没有刚需这么一说,是绝对的投,资型产品。

                投,资讲求的是收益,没有人投,资不想赚的,而北,大资,源·博,雅的商,铺正是一个稳赚的产品。

                这。是可以算出来的:

                用来做生意的话,依靠广,钢20万消费群,就算每天仅有千分之一的人,在一间店消费10块,一个月下来的收入就是6万。所谓的人口红利,就是这么回事。当然这只是很粗略的计算。

                用作投,资的话,目前周边月租金约9000-10000元/月左右,这。是短期可见的收益。

                (数据来源:)

                北,大博,雅资,源·1898入市时的均价是3.2万元/㎡,到目前为止已经升至将近5万元/㎡,而商,铺也必定重演这样的升值趋势,这。是长线稳定的收益增值。

                (北,大资,源·博,雅价格走势)

                为什么说必定会重演这样的升值趋势呢?

                商,铺是一种投,资型产品,当一个商,铺开业时间久了之后,会集聚自己的一群粉丝。而且社区的住户不断增多的时候,意味着面向的客户群更广了,所以商,铺是越老越值钱。对比住宅来说,升值的潜力更大,因此长期增值的收益是恒定的。

                广,钢绝佳昭,示性位置

                灵动商,铺超高实用率

                北,大资,源·博,雅位于广,钢新城入口处,将整个广,钢新城的业主截流。

                商,铺有很重要的一点是昭,示性要够强,要广而告之消费者。衡量昭,示性是否足够有一条标准:“金角银边优势”。

                所谓“金角”意思是转角位置的商,铺一般都会有两个门,两个招牌,它的展示面就从180度拓展到270度。

                (“金角优势”示意图)

                “银边”的意思是仅此于“金角优势的商,铺,展示面有180度,也有不错的昭,示性。

                (“银边优势”示意图)

                北,大资,源·博,雅的乐活商业街全部铺位都拥有“金角银边”优势,昭,示性一流。

                商,铺最怕的一个问题是整个商,铺成矩形,进深是开间的几倍,这会导致商,铺里面的光线不足,通风不足。如果商,铺深处还有厕所的话,那味道将久久不能退去。

                (某项目商,铺户型图)

                北,大资,源博,雅的商,铺就没有这个问题,商,铺开间进深比基本在1:1左右,拥有优越昭,示性的同时杜绝了暗铺的情况。所以业内有这样的一个说法,开间进深比1:1是商,铺中的黄金比例,这个比例在广,钢板块十分罕见。

                (项目商,铺实拍)

                北,大资,源的商,铺实用率超高,可拓展面积在7-20㎡不等,意味着业主的自由度更高了。打造出一间间与众不同的店铺。

                (乐活商业街实拍图)

                北,大资,源博,雅是广,钢新城内最早交付的项目之一,意味着从买商,铺到投入使用时间更好,早一步拿铺早一步获益。

                北,大资,源·博,雅1898

                一线临街商,铺,正在热销中

                咨询热线:020-81211898

                地址:广,钢新城·原广,钢工人体育馆

                本文首发于微信公众号:广。州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投,资者据此操作,风险请自担。

                (责任编辑: HN666)


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